今週はシルバーウィークですし、風邪気味なのもあって、
昨日はブログをさぼりましたが、本日は久しぶりに住宅購入の件で、
記録を残しておこうと思います。
以前から書いていた住宅購入についてですが、
ようやく依頼先が決まりました。
最終的には、地元の工務店に依頼することにしました。
最終的に３社から、イニシャルコストの住宅建築費と
ランニングコストの３０年間のメンテナンス費用の見積もりをもらい、
比較した結果、
大手木造系ハウスメーカーは金額が高かったため、最初に除外され、
中堅木造系ハウスメーカーと地元工務店が金額面ではほぼ同額となりましたが、
地元密着の安心感や、設計の自由度、営業がいないことによる押し付けの無さなどが、
決め手となり、地元工務店に決定しました。
ハウスメーカーというのは、結局のところ地元工務店が下請けとして工事を行うため、
余分な中間マージンが発生することや、大勢の営業職や豪華な住宅展示場を抱えることによる、
莫大な一般管理費を施主が負担しなければいけないということがあります。
もちろん、ハウスメーカーほどの規模になれば、材料の大量購入によるコストダウンのメリットも
あるとは思いますが、その分のコストダウン分と莫大な一般管理費を天秤にかけてどちらが勝つかと
いうのはハウスメーカーによってもさまざまであると思います。
私が選んだ地元工務店は、自社設計の工事を年間数十件行っているとともに、
ハウスメーカーの下請け工事も多く行っており、
ある程度施行技術力はあるのではないかと考えています。
ネットを見ている中では、ハウスメーカーの下請けばかり行っている工務店は、
自社に設計力や技術力がないから下請け工事ばかりになってしまうのであり、
自社設計での工事はお勧めしないとの記事もありました。
ハウスメーカーの工法は比較的簡単に施工できるようになっており、
そのような作業ばかりしている大工さんが、いきなり昔の在来工法などを行う
現場に入っても対応ができないというものでした。
その点は何となくわかりますので、今回は第三者検査というものを検討しています。
これは、工務店とは全く別の会社に施工現場のチェックを依頼するもので、
施工ミスや不具合などを発見して、是正指導を行ってくれるというものです。
金額は安くて１０万～２０万円ほどで、検査回数が多いものなどは４０～５０万円ほどと
なっておりますが、数千万円という一生に一度の買い物なため、欠陥住宅とならないためには、
必要な費用であると考えています。
これからも気が向いたら、住宅建築のことついて、記録を残していきたいと思います。
本日も最後までお読みいただきまして、誠にありがとうございました☆
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